免費(fèi)問答

同學(xué)好 需要根據(jù)個人出租的是住房還是非住房來計(jì)算，有的當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)會核定綜合稅率，可以參照以下計(jì)算下 （一）增值稅分兩種情形： 1、出租住房： 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房： 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% （二）城建稅（市區(qū)）、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。 （三）房產(chǎn)稅分兩種情形： 個人出租非住房，按租金收入的12%計(jì)算繳納； 個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 （四）土地使用稅分兩種情形： 個人出租非住房，按實(shí)際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額（市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計(jì)算繳納； 個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 （五）印花稅分兩種情形： 個人出租非住房，按合同金額的千分之一計(jì)算繳納； 個人出租住房，免征印花稅。 （六）個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費(fèi)用800元；4000元以上的，定率減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。 個人出租非住房，按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納； 個人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10％的稅率征收個人所得稅。