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你看下這個對不對： 投資性房地產(chǎn)： 用于出租的土地使用權，租賃開始日確認 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，停止自用準備增值后轉(zhuǎn)讓日確認 用于出租的建筑物，租賃開始日確認 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

你這個還不如直接對注冊會計師的會計書，你稍等一下，我把書拿出來

我不知道這是注會內(nèi)容了，我做中級題目遇到的 如果題目說的是買土地使用權建造建筑物，那土地使用權是怎么確認？什么時候確認呢？

要分情況，一種是將土地和建筑物統(tǒng)一作為固定資產(chǎn)，那么要建筑物達到預定可以使用狀態(tài)的時候 一種是土地和建筑物分開，那么在土地所有權轉(zhuǎn)移的時候確認

題目說：企業(yè)取得準備建造用于對外出租的房屋的土地使用權確認為投資性房地產(chǎn)，這句話對嗎？ 我前面問好幾個老師，有些說對的，解析也說對的，有些老師說錯的，因為房屋用于出租是作為投資性房地產(chǎn)，所以房屋占據(jù)的土地也跟著屬于投資性房地產(chǎn)，但是都是要在租賃開始日才確認為投資性房地產(chǎn)，題目說的是準備建造，所以應該先確認為無形資產(chǎn)，等到租賃開始日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

這個題目是有瑕疵的，不是那么完美的，因此有的老師看了，就先入為主，認為是正確的。 瑕疵的地方在題目中說的，“企業(yè)”取得準備建造用于對外出租的房屋的土地使用權確認為投資性房地產(chǎn) 那么，這個企業(yè)是什么企業(yè)，題目中沒有說清楚。 如果是“一般企業(yè)”，那么是正確的，解析也對， 但是，沒有考慮“房地產(chǎn)企業(yè)“，房地產(chǎn)企業(yè)的話，是要確認為存貨的。因此我才說這個題目是有瑕疵的

如果是一般企業(yè)，用于出租的房屋的土地使用權，應該在租賃開始日確認為投資性房地產(chǎn)呀，題目說準備建造肯定還沒開始出租啊，為何正確呢？ 如果是房地產(chǎn)企業(yè)，用于出租的房屋的土地使用權也不屬于存貨吧，用于出租不是出售啊

你這個是機械化的理解啊，你要看準則，他說的是， （一）與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； （二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 如果按照你的機械理解，就是要收到第一筆租金的時候才可以，那么前面的就不可以了

還有就是你這個是應試教育，那么可以把書上的知識點背下來，到考場上見到不一致的就是錯誤的

考試的時候是以書本為準的，差了幾個字就是錯誤的

啊，書我也去看了，也是這么說的啊，倒數(shù)第二自然段

而且，題目特別說了準備建造

我看了，你 說的第二段，但是你不能這樣理解，你這個企業(yè)是從最開始的時候，就準備要作為投資性房地產(chǎn)的，并不是說買完土地，突然間就想要作為投資性房地產(chǎn)的

不好意思，我又去看了教材，我重新整理了一下，我是不是要重新開個問題問你啊

沒事的，你把這個問題弄清楚就可以了

情形一：買地買房，購入同時開始對外出租或用于增值后出售 購入時： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款（買地） 銀行存款（買房）

情形二：買地買房，購入先自用，后開始對外出租或用于增值后出售 購入時： 借：固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 貸：銀行存款 自用時： 借：**費用 貸：累計攤銷 累計折舊 停止自用，用于租賃或用于增值時： 借：投資性房地產(chǎn) 累計攤銷 貸：無形資產(chǎn) 租賃開始日： 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)

情形三：買地建房，完工同時開始對外出租或用于增值后出售 買地時： 借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款 建造時： 借：在建工程 貸：銀行存款 累計攤銷 完工時： 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 借：投資性房地產(chǎn) 累計攤銷 貸：無形資產(chǎn) 固定資產(chǎn)

情形四：買地建房，完工后先自用，后開始對外出租或用于增值后出售 買地時： 借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款 建造時： 借：在建工程 貸：銀行存款 累計攤銷 完工時： 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 自用時： 借：**費用 貸：累計攤銷 累計折舊 停止自用，用于租賃或用于增值時： 借：投資性房地產(chǎn) 累計攤銷 貸：無形資產(chǎn) 租賃開始日： 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)

你這個具體的問題是什么？

這4種情況我自己理解了學的分錄，不知道對不對

這個其他問題需要重新提問的

那我現(xiàn)在去重新提問，艾特你，你方便接一下嗎？你不幫我答估計沒人幫我答得了了，我昨天問一天

一個情況問一個也可以

會計學堂的其他老師都是很優(yōu)秀的