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請(qǐng)問，自建廠房直接出售給個(gè)人（非法人），雙方需要繳納什么稅費(fèi)，怎么計(jì)算？現(xiàn)在的價(jià)值大概是810萬。

84785044| 提問時(shí)間：2022 04/18 10:37
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圖圖*老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，銷售自建房給個(gè)人需要繳納增值稅及附加稅，土地增值稅，印花稅。 您是一般納稅人還是小規(guī)模？售價(jià)多少？幫你測(cè)算稅金
2022 04/18 10:57
84785044
2022 04/18 10:58
一般納稅人，售價(jià)是810萬
圖圖*老師
2022 04/18 11:13
那成本價(jià)那，土地增值稅是按增值額交的
84785044
2022 04/18 11:16
成本價(jià)是500萬
圖圖*老師
2022 04/18 11:28
好的，一會(huì)兒發(fā)給你測(cè)算表
84785044
2022 04/18 11:38
可以了么？老師，因?yàn)橛行┘庇?/div>
圖圖*老師
2022 04/18 11:46
印花稅810萬*萬分之五
圖圖*老師
2022 04/18 11:48
增值稅轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)全額計(jì)稅 銷項(xiàng)稅=810萬/1.09*0.09=66.88萬 ，當(dāng)期有進(jìn)項(xiàng)可以抵扣
84785044
2022 04/18 11:53
土地增值稅呢？
圖圖*老師
2022 04/18 11:55
如果是營(yíng)改增以前建造的 可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅810/1.05*0.05=38.57萬元，不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)
圖圖*老師
2022 04/18 11:59
附加稅以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算
圖圖*老師
2022 04/18 12:02
土地增值稅 可扣除成本=510+附加稅+印花稅 增值額=810-可扣除成本 增值率=增值額/可扣除成本總額，根據(jù)增值率查找四級(jí)超率累進(jìn)稅率表
圖圖*老師
2022 04/18 12:06
增值率大約在58％，　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 應(yīng)繳納土增=增值額?40％-扣除費(fèi)用?5％的扣除率
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