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資料：(1)2018年12月18日AS公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為51000萬元；其中包括土地使用權(quán)為1000萬元，AS公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預(yù)計尚可使用年限為40年，寫字樓相關(guān)手續(xù)于當日辦理完畢；土地使用權(quán)預(yù)計尚可使用年限為50年，土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于2019年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進行攤銷。(2)2019年1月AS公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。(3)2022年1月，將該寫字樓出售，售價60000萬元。（假設(shè)不考慮相關(guān)稅費）假設(shè)按公允價值模式計：(1)2019年12月31日該項寫字樓及土地使用權(quán)的公允價值為50000萬元(2)2020年12月31日該項寫字樓及土地使用權(quán)的公允價值為55000萬元(3)2021年12月31日該項寫字樓及土地使用權(quán)的公允價值為56000萬元(4)2022年1月，將該寫字樓出售，售價60000萬元。要求（二）：編制相關(guān)的會計分錄
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同學(xué)你好，
成本法下購入房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄
借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 51000
貸：銀行存款 51000
收到租金及有關(guān)稅費的相關(guān)會計分錄
借：銀行存款 2000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1887
應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(銷項稅額)113
按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊和進行攤銷的會計分錄
借：其他業(yè)務(wù)成本 1270
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊50000÷40=1250
投資性房地產(chǎn)累計攤銷1000÷50=20
2022 05/21 16:38
84785034 
2022 05/21 16:56
老師，這題是用公允價值模式
胡芳芳老師 
2022 05/21 17:02
公允價值下購入房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄
借：投資性房地產(chǎn)——成本 51000
貸：銀行存款 51000
每年收到租金及有關(guān)稅費的相關(guān)會計分錄
借：銀行存款 2000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1887
應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(銷項稅額)113
第一年確認公允價值的會計分錄
借：公允價值變動損益 1000
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動1000
第二年確認公允價值變動
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動5000
貸:公允價值變動損益 5000
第三年
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動1000
貸:公允價值變動損益1000
胡芳芳老師
2022 05/21 17:05
出售:
借:銀行存款60000
貸:其他業(yè)務(wù)收入60000
借:其他業(yè)務(wù)成本56000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本51000
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動5000
84785034
2022 05/21 17:08
第四問出售的會計分錄是多少呢
胡芳芳老師
2022 05/21 18:28
已經(jīng)發(fā)過去了呀，沒看到嗎
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