問(wèn)題已解決

比如50萬(wàn)租來(lái)的房子100萬(wàn)租出去，都是按月支付。1.房租沒(méi)收到款發(fā)票也沒(méi)開(kāi)給對(duì)方 2.房租沒(méi)收到，發(fā)票開(kāi)給了對(duì)方。3.對(duì)于出租方來(lái)說(shuō)，租來(lái)的房子要不要計(jì)提折舊，4.印花稅怎么交，能不能減半征收。5.沒(méi)有收到款要不要確認(rèn)收入。這幾種情況怎么分錄怎么做

84784991| 提問(wèn)時(shí)間：2022 06/09 15:37
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好！其實(shí)按權(quán)責(zé)發(fā)生制，你每個(gè)月都要確認(rèn)收入和成本，不管你有沒(méi)有收到，或者你有沒(méi)有支付房租。另外，如果你推遲開(kāi)發(fā)票，本身就是違規(guī)的操作。 二手房東，租來(lái)的房子不能折舊。出租和承租都要交，可以減半。
2022 06/09 16:28
84784991
2022 06/09 16:32
具體的分錄怎么做
84784991
2022 06/09 16:33
租來(lái)房子在轉(zhuǎn)租這種情況怎么做分錄
84784991
2022 06/09 16:34
就是款沒(méi)有收到發(fā)票開(kāi)給對(duì)方這種
84784991
2022 06/09 16:36
我們的金額是230萬(wàn)一年
84784991
2022 06/09 16:37
按月分?jǐn)傔€是一次計(jì)入再分?jǐn)?/div>
宋生老師
2022 06/09 16:37
你好！借應(yīng)收賬款 貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅 你確認(rèn)成本的時(shí)候，借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本—租金 貸應(yīng)付賬款
84784991
2022 06/09 16:40
怎么是應(yīng)付賬款
84784991
2022 06/09 16:42
租來(lái)的房子在轉(zhuǎn)租要不要計(jì)提折舊，然后分錄怎么做
宋生老師
2022 06/09 16:43
你好！你租來(lái)的時(shí)候，是你們的付錢(qián)出去，就是應(yīng)付了 不要折舊。每個(gè)月計(jì)提要支付的租金，借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本—租金 貸應(yīng)付賬款
84784991
2022 06/09 16:46
這筆就算成我們的成本了，不能再做到管理費(fèi)用了對(duì)吧
84784991
2022 06/09 16:48
但是我們是租來(lái)又要轉(zhuǎn)租這種也不用計(jì)提折舊嗎
84784991
2022 06/09 16:49
我就按沒(méi)每月做應(yīng)收賬款對(duì)吧，
宋生老師
2022 06/09 16:55
你好！是的。不用再入管理費(fèi)用。 這個(gè)不用折舊。 你確認(rèn)收入，就每個(gè)月入應(yīng)收賬款
84784991
2022 06/09 17:02
嗯嗯，對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，我是不是每月都要借管理費(fèi)用貸，應(yīng)付賬款
宋生老師
2022 06/09 17:14
你好！不是。是計(jì)入成本
84784991
2022 06/09 17:17
我說(shuō)的是我要付別人的房子租費(fèi)的話，是不是要做管理費(fèi)用和應(yīng)付賬款
宋生老師
2022 06/09 17:25
你好！不用。計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，不是入管理費(fèi)用
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