免費(fèi)問(wèn)答

老師：您好，我想問(wèn)一下，出售2營(yíng)改增之前購(gòu)入的房產(chǎn)時(shí)，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，繳納增值稅的計(jì)算基數(shù)=銷售價(jià)-購(gòu)入原值，這個(gè)原值包括哪些部分？原值包括：全部的購(gòu)房款+契稅+專項(xiàng)維修基金？不知道我理解的對(duì)不對(duì)比如說(shuō)現(xiàn)在售出500萬(wàn)，購(gòu)入時(shí)全部房款100萬(wàn)，契稅3萬(wàn)，大修基金2萬(wàn)，那么售出時(shí)增值稅是不是這樣算【500-（100+3+2）】/（1+5%）再×5%？