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你好，房地產開發(fā)企業(yè)收取預收款時，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，?602“銷售自行開發(fā)的房地產項目預收款”，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”。（國家稅務總局公告2016年第53號第九條） 規(guī)格型號、單位、數量、單價欄可暫不填寫，其他項目應填寫齊全，商品名稱為“房地產項目名稱-商品房預收款”，備注欄注明預收款性質（如：定金、30%首付款等）、預售不動產的詳細地址和商品房面積。