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對于利息支出，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息或不能提供金融機構證明的，其允許扣除的房地產開發(fā)費用按照取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的10%以內扣除。 2.怎么通俗易懂的理解？
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你好，學員，這個就是限額扣除的意思的，土地款和開發(fā)成本的10%的
2022 12/04 15:47
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請做過土增清算老師回答，單土增清算，有銀行貸款利息、有集團貸款利息，可以直接用第二種嗎？對企業(yè)來說比較劃算。（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發(fā)成本”金額之和的5%以內計算扣除。（二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發(fā)成本”金額之和的10%以內計算扣除。。
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2、某房地產開發(fā)公司轉讓所開發(fā)項目的80%，取得不含稅轉讓收入20000萬元。已知取得土地使用權所支付金額5000萬元、房地產開發(fā)成本6000萬元，利息支出200萬元（能提供金融機構貸款證明且能按房地產項目分攤），與轉讓房地產有關的稅金為110萬元。該公司應繳納土地增值稅（ ?。┤f元。（其他房地產開發(fā)費用扣除比例為5%）
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這題為什么不考慮利息？雖然利息不能準確按轉讓房地產項目分攤，且不能提供金融機構證明？
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土地增值稅清算時，已計入房地產開發(fā)成本的利息支出，應調整至房地產開發(fā)費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務處理把利息費用計到開發(fā)成本了，而不是財務費用），那么扣除項目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調整到房地產開發(fā)費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產開發(fā)成本的利息支出，應調整至房地產開發(fā)費用中計算扣除（因為房地產開發(fā)中的利息支出應該作為房地產開發(fā)費用，不能作為開發(fā)成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調整？
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前面說了房地產開發(fā)企業(yè)的允許的扣除項目中的房地產開發(fā)費用有比例是10%以內，后面又說可以加計20%，怎么很矛盾呢？
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