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步驟一：地產(chǎn)公司將房子以100萬的價(jià)格售出給B單位，同時(shí)為B單位開具正式發(fā)票； 步驟二：C員工根據(jù)B單位的要求，填寫《不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請表》，將抵押財(cái)產(chǎn)抵押給B單位； 步驟三：B單位審批通過后，將《不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請表》交給地產(chǎn)公司，地產(chǎn)公司提交被抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)登記，向C員工辦理被抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)變更登記手續(xù)； 步驟四：地產(chǎn)公司將變更登記后的所有權(quán)登記證書和B單位開具的正式發(fā)票憑證轉(zhuǎn)交給C員工，C員工將其憑證轉(zhuǎn)交給B單位，B單位向C員工支付購買價(jià)款，從而完成房子的銷售。 以上是操作流程，以上操作符合法定程序，但是如果遇到房屋有集體所有權(quán)，地產(chǎn)公司需要取得相關(guān)部門頒發(fā)的變更登記指令，由該相關(guān)部門來辦理被抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)變更登記手續(xù)，從而完成該項(xiàng)買賣操作。 拓展知識： 1、在涉及到登記的買賣操作，一定要確保與有權(quán)登記機(jī)關(guān)的合法程序； 2、根據(jù)房屋的所有權(quán)形式，可能需要辦理一些手續(xù)，如取得所有權(quán)的變更指令、房屋的轉(zhuǎn)讓等； 3、以上操作應(yīng)完整記錄，并備份原始電子憑證和相應(yīng)的登記證明，以防任何糾紛。