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土地增值稅是根據國家有關法律法規(guī)規(guī)定，在土地使用權發(fā)生變更、變更后的土地使用權改變以及土地上的設施設備的折舊改造等增值行為，對土地增值后流轉的錢款應納稅，這就是土地增值稅。自建辦公樓情況下，賣出一棟時，需要繳納土地增值稅，該稅率根據當地具體情況確定，一般在30%-45%左右，另外針對重大基礎設施項目可以有不同優(yōu)惠政策。拓展知識：建設用地使用權是指準許占有、使用建設用地的權力，并負責在該項目期限內承擔土地管理以及地上、地下安全責任的一種權利。