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在房地產(chǎn)企業(yè)購買移交物業(yè)公司的空調(diào)時，一般分為兩種情況： 1. 若作為固定資產(chǎn)，則該購買行為應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)企業(yè)購買固定資產(chǎn)支出，直接將此購買成本歸入固定資產(chǎn)，當(dāng)固定資產(chǎn)折舊至一定程度時，空調(diào)將報廢，此時購買成本應(yīng)當(dāng)計入報廢損失費用； 2. 若作為房地產(chǎn)開發(fā)成本，則該購買買行為應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，開發(fā)成本可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)抵減銷售額，最終影響企業(yè)的稅金結(jié)算金額。 在購買空調(diào)的過程中，具體情況最終還是要因率先考察國家有關(guān)規(guī)定，財務(wù)會計準(zhǔn)則以及企業(yè)自身記賬制度等等，最終決定空調(diào)應(yīng)歸入哪種成本中。拓展知識：為了更好地控制房地產(chǎn)開發(fā)成本，針對各類費用，可以采用投標(biāo)方式、招投標(biāo)方式或者采購方式進(jìn)行選擇，以期在房地產(chǎn)開發(fā)過程中降低成本。