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答：不動產(chǎn)租賃發(fā)票能夠直接按月或季度出租金額開具，但不能不寫數(shù)量平方米和單價，因為這是不動產(chǎn)租賃發(fā)票登記時必須填寫的內(nèi)容，所以必須填寫單價和數(shù)量。這是因為，數(shù)量平方米和單價是一定要按照相關法律規(guī)定計算出來的，即便是按月或季度出租金額開具，也要計算出單價和數(shù)量平方米，確保發(fā)票內(nèi)容的正確性。此外，為了拓展知識，我們還可以知道的是，不動產(chǎn)租賃發(fā)票的具體計算方式有：按租賃面積計算，按房屋類別來計算，按時間來計算等。為了保證發(fā)票內(nèi)容的準確，房東和租戶在簽訂租賃合同時，需要清楚約定單價、數(shù)量等內(nèi)容，方便租賃發(fā)票的準確開具。