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房屋建設(shè)工程是指采用出讓方式取得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定進(jìn)行的投資開發(fā)的工程。主要包括土地開發(fā)、建筑物的施工、市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。在建設(shè)期間，投資開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)定的比例，完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人。 這種出讓方式可以有效地激發(fā)開發(fā)商積極投入，增加地段的開發(fā)效率。投資開發(fā)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也可以促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展，拓寬購(gòu)房者的選擇。 拓展：土地出讓的其他方式除出讓外，還有其他方式如租賃、購(gòu)買、聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)等。租賃方式是投資者以租賃的形式取得土地使用權(quán)，在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，完成開發(fā)后由投資者利用，最終將土地交付給政府。購(gòu)買方式是投資者取得土地所有權(quán)，完成開發(fā)后，由自己進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成后將土地出售。聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)方式是投資者與政府簽訂的一種共同開發(fā)的協(xié)議，投資者可以在一定的時(shí)間段內(nèi)利用土地，獲得收益后將土地歸還給政府。