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（1）可扣除項目金額：地價款400萬，契稅20萬元，開發(fā)成本800萬； （2）允許扣除項目金額合計：1,220,000,000； （3）增值額：在扣除可以抵扣項目后，剩余的總收入 4000 萬減去 1,220,000,000，得出增值額為 2,780,000,000；增值率：增值額2,780,000,000除以未稅原值 1,220,000,000，即增值率為2.27倍； （4）應納土地增值稅：土地增值稅=增值額2,780,000,000×增值稅率3%=83,400,000元。 拓展知識：土地增值稅是中國落實收入分戶制度的一種征稅方式，按照規(guī)定，應納土地增值稅的對象是依法取得土地使用權(quán)的單位或者個人，通過向稅務機關(guān)申報納稅，使得地方政府及時獲得財政收入，給地方經(jīng)濟社會發(fā)展提供必要資金。