問(wèn)題已解決

投資一個(gè)商鋪，每平方米4萬(wàn)元，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金違約每平方米100元，后期月每平方米260元。若期望投資回報(bào)率為10%，40年，問(wèn)該項(xiàng)目是否值得投資。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假設(shè)租金期未收）要求：計(jì)算該項(xiàng)目投資的凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率。

84785018| 提問(wèn)時(shí)間：2023 02/03 17:25
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齊惠老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：會(huì)計(jì)師
首先計(jì)算該項(xiàng)目的總投資成本，投資成本為一次性付款240萬(wàn)元加上前3年的租金共計(jì)（72000 X 3）216000元，總共為2616000元；接下來(lái)計(jì)算其凈現(xiàn)值率，即未來(lái)34年預(yù)期收益減去期初總投資成本除以期初總投資成本。未來(lái)34年預(yù)期收益187200×34共計(jì)6318400，凈現(xiàn)值率即（6318400-2616000）÷ 2616000 = 139.87%。因此這個(gè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是非常顯著的，值得投資。
2023 02/03 17:33
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