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實(shí)務(wù)
問題已解決
個(gè)人購買商品房,交首付要注意什么
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你好
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房,則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。
2、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押,抵押期滿,無法償還貸款的話,銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán),對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣,所得價(jià)款優(yōu)先受償,購房者作為第三方無法與銀行對抗,風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人,需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。
3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
2023 02/05 21:07
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2023 02/05 21:09
那交完首付后,開發(fā)商要給購買方發(fā)票和合同,還有其他的東西嗎,房產(chǎn)證是自己去辦理還是開發(fā)商辦理好呢
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王超老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2023 02/05 21:10
這個(gè)就要盡快去辦理契稅的
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王超老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2023 02/05 21:19
這個(gè)沒有研究過的,你可以問一下其他老師的
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