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1. 對于房開企業(yè)來說，向銀行貸款并以在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押的方式確權(quán)的風(fēng)險主要有以下幾點(diǎn)： （1）房屋在建工程的審批過程較復(fù)雜，存在較大的不確定性； （2）因抵押物的落實(shí)，房開企業(yè)的財務(wù)狀況可能會受到一定影響； （3）貸款用途的完全符合，銀行可能會增加符合比例，影響貸款申請； （4）若抵押產(chǎn)權(quán)未在規(guī)定時間內(nèi)落實(shí)，抵押物可能無法有效確權(quán)，對貸款可能會造成影響。 對此，為了降低風(fēng)險，可以采取以下措施： （1）審慎選擇在建工程，確保相關(guān)審批程序順利； （2）積極拓展財務(wù)狀況，提高貸款符合比例； （3）充分準(zhǔn)備貸款用途的材料，避免審核中出現(xiàn)意外； （4）及時落實(shí)抵押物并在規(guī)定時間內(nèi)確權(quán)。 拓展知識：抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指將未建成房屋作為抵押物來確權(quán)的貸款，目的是為了滿足用戶在建房屋過程中的資金需求，降低購房成本。