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算凈現(xiàn)值，指的是把未來收入或花費(fèi)折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，使用其可以使未來的費(fèi)用和收入舍入于當(dāng)前價(jià)值水平。例如，如果一個(gè)原始投資者想要在第二年獲得現(xiàn)金回報(bào)，那么就可以將第二年的費(fèi)用折現(xiàn)到0時(shí)點(diǎn)，以計(jì)算出當(dāng)前時(shí)刻，改項(xiàng)投資的總收益。 具體計(jì)算方法：凈現(xiàn)值=原始投資額/(1+利率)^n，其中n為投資的年數(shù)，利率為當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的利率。 例如：現(xiàn)在購買一張房屋，原始投資金額為100萬，到第二年時(shí)房屋的價(jià)值變?yōu)?20萬，假設(shè)當(dāng)前時(shí)點(diǎn)利率為10%，那么第二年的費(fèi)用可以折現(xiàn)到0時(shí)點(diǎn)的總收益為：120萬/（1+10%）^2=109.00389，凈現(xiàn)值為9.00389萬。 拓展知識(shí)：當(dāng)折現(xiàn)率增加時(shí)，凈現(xiàn)值會(huì)降低，因?yàn)槲磥韮r(jià)值被折現(xiàn)之后變得更少，從而使總現(xiàn)值變得更小。