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老師，請問現(xiàn)在印花稅和受讓房屋的契稅都不需要計提了是嗎？然后我們無償受讓三處房產(chǎn)，這個月需先繳納了印花稅和契稅后才能取得過戶后房產(chǎn)證。我們和轉(zhuǎn)讓方的協(xié)議是22年12月簽訂。那我契稅和印花稅是記到固定資產(chǎn)入賬嗎？是這個月計入固定資產(chǎn)嗎
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對的，是的，做固定資產(chǎn)入賬價值
印花稅，你也可以單獨做稅金及附加。
2023 06/06 12:56
84785020 
2023 06/06 13:38
因為這個房產(chǎn)我們是作出租給別人去建設(shè)酒店，我們收租金。那這個也是記到固定資產(chǎn)嗎
郭老師 
2023 06/06 13:40
你好，你收到的租金屬于收入，你這個房屋所有的維修費，裝修費，契稅做到固定資產(chǎn)成本里面，在你單位的名下，不是嗎？
84785020
2023 06/06 14:01
我的意思是我們得到這三處房產(chǎn)是用于出租給第三方公司建設(shè)酒店和運營。那我在取得房產(chǎn)和繳納了相關(guān)稅費后，這個是作為固定資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)來入賬呢？哪個合適
郭老師
2023 06/06 14:02
自己有使用嗎？沒有使用投資性房地產(chǎn)，如果即使自己使用，還有出租的固定資產(chǎn)。
84785020
2023 06/06 14:08
自己沒有使用。直接將受讓后的房產(chǎn)直接出租出去的。那這個一把按成本法跟固定資產(chǎn)一樣計提折舊可以嗎？
郭老師
2023 06/06 14:08
一樣的，可以的，可以這么做的。
84785020
2023 06/06 14:17
現(xiàn)在房屋的折舊年限是多少呢？作為投資性房地產(chǎn)需要做殘值率嗎，5%？
郭老師
2023 06/06 14:20
你好最低20年
零到5%都行。
84785020
2023 06/06 15:04
都是計入資產(chǎn)后在下個月才計提折舊是嗎？計提分錄科目怎么記？借什么貸什么
郭老師
2023 06/06 15:08
借其他業(yè)務(wù)成本
貸投資性房地產(chǎn)累計折舊。
84785020
2023 06/06 15:46
可以記到主營業(yè)務(wù)成本嗎？我現(xiàn)在收到的出租租金是記到主營業(yè)務(wù)收入，這是否需要對應(yīng)，還是分開的
郭老師
2023 06/06 15:49
你好，可以的，你對應(yīng)的收入做了主營業(yè)務(wù)收入
成本可以做到主營業(yè)務(wù)成本。
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