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房地產特定業(yè)務收入如何計算
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房地產特定業(yè)務是指在房地產開發(fā)銷售活動中所涉及的中介服務業(yè)務，包括租賃、中介、物業(yè)管理、評估等。根據會計準則，房地產企業(yè)的特定業(yè)務收入應按照如下方式計算：
1. 中介服務收入
中介服務收入是指房地產企業(yè)以中介方身份，為客戶提供房地產租售、買賣、轉讓以及其他相關服務所產生的收入。中介服務收入應當根據實際提供的服務內容和收費標準計算，以服務協(xié)議或合同上約定的收費為準。
2. 物業(yè)服務收入
物業(yè)服務收入是指房地產企業(yè)為委托方提供物業(yè)管理服務所產生的收入。物業(yè)管理服務主要包括房地產的日常管理、維修、保養(yǎng)、保險、清潔、綠化、安全等服務。物業(yè)管理服務收入應按照實際提供的服務內容和收費標準計算。
3. 資產評估業(yè)務收入
資產評估業(yè)務收入是指房地產企業(yè)從資產評估服務中獲得的收入，包括固定資產、不動產、股權、債權等各類資產的評估服務收入。資產評估服務收入應按照實際提供的服務內容和收費標準計算，以評估師提供的評估報告上標明的收費為準。
總之，房地產企業(yè)的特定業(yè)務收入根據實際提供服務的類型、服務內容和收費標準來計算，應當根據相關協(xié)議或合同上約定的收費為準。
2023 06/29 20:25
84785028 
2023 06/29 20:28
我說的是如何計算哦
里昂老師 
2023 06/29 20:33
您好，您是說收入怎么確定還是？
84785028
2023 06/29 20:38
企業(yè)所得稅申報房地產特定業(yè)務收入如何計算
里昂老師
2023 06/29 20:47
企業(yè)所得稅申報房地產特定業(yè)務收入時，稅款的計算方法可以分為以下幾個步驟：
1. 計算企業(yè)應納稅所得額
企業(yè)應納稅所得額等于企業(yè)的稅前利潤減去各種成本、費用、折舊及攤銷后的凈利潤，再扣除各種稅前扣除項目后的凈利潤。實際計算過程中，根據企業(yè)的具體情況和稅法規(guī)定，可能涉及到各種收入和凈利潤的調整。
2. 根據法定稅率計算應繳納的稅款
稅法規(guī)定，房地產特定業(yè)務收入的應繳納稅款，可以采用企業(yè)所得稅稅率中常用的25%稅率或者15%稅率計算。若符合條件，企業(yè)也可以選用房地產企業(yè)所得稅減半優(yōu)惠政策的稅率計算，該政策規(guī)定支持在新開工建筑物的前兩年內，將銷售商品房后取得的收入減去不超過30%的開發(fā)成本后的余額，按照15%的稅率計稅。
3. 減免和抵扣相關稅款
企業(yè)所得稅申報過程中，根據稅法規(guī)定，可以通過利用預繳已繳納的稅款、通過符合條件申請“高新技術企業(yè)”等特定稅收優(yōu)惠政策，以及利用其他稅前扣除項目等方式，抵扣與減免企業(yè)應繳納的稅款余額。
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