免費問答

在實務(wù)中，物業(yè)公司收取的建筑垃圾清運費的征稅有三種不同做法：一種做法是按照物業(yè)公司收取的建筑垃圾清運費全額繳納營業(yè)稅。其理由：一是《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）規(guī)定“從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額?！绷信e的扣除項中并不包括代收的垃圾清運費。二是納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)計稅營業(yè)額為收取的全部價款和價外費用，所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費。物業(yè)公司代收垃圾清運費屬于“價外費用”范疇，從該角度看，物業(yè)公司代收垃圾清運費也應(yīng)當(dāng)并入營業(yè)稅計稅依據(jù)。第二種做法是對物業(yè)公司收取的垃圾清運費免征營業(yè)稅。如《**自治區(qū)國家稅務(wù)局關(guān)于垃圾處置業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（藏國稅函〔2007〕151號）規(guī)定：“……垃圾處置業(yè)務(wù)不征收營業(yè)稅的范圍包括垃圾的收集、中轉(zhuǎn)運輸、焚燒、填埋等”之規(guī)定，垃圾的收集應(yīng)屬于免稅的垃圾處置業(yè)務(wù)范圍。又如《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家稅務(wù)總局關(guān)于垃圾處置費征收營業(yè)稅問題的批復(fù)〉的通知》（滬地稅流〔2005〕82號）規(guī)定：“……單位和個人提供的垃圾處置勞務(wù)不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)是指垃圾的最終處置環(huán)節(jié)，即垃圾的焚燒、填埋等，不包括垃圾的收集、中轉(zhuǎn)運輸”，即垃圾的集中和中轉(zhuǎn)運輸都不屬于免稅范圍；但在其《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于垃圾處置費征收營業(yè)稅問題的通知》（滬地稅流〔2007〕28號）卻又明確規(guī)定，“由于垃圾處置涉及各個環(huán)節(jié)，在實際操作中，各地執(zhí)行均不一致，現(xiàn)國家稅務(wù)總局明確：處置垃圾不征收營業(yè)稅的范圍包括垃圾的收集、中轉(zhuǎn)運輸、焚燒、填埋等。以前文件與本通知有抵觸的，以本通知為準(zhǔn)”，即垃圾的收集和中轉(zhuǎn)運輸也不屬于營業(yè)稅征收范圍免稅的范圍。因此，如果物業(yè)公司對垃圾的清運如果構(gòu)成對垃圾的收集和中轉(zhuǎn)運輸?shù)刃袨?，則由此收取的費用應(yīng)予免征營業(yè)稅。如果不屬于前述免稅范圍，則物業(yè)公司的垃圾處理行為，構(gòu)成營業(yè)稅法律規(guī)定之提供應(yīng)稅勞務(wù)的“服務(wù)業(yè)”應(yīng)稅行為，并予征收營業(yè)稅。第三種做法是按照物業(yè)公司收取建筑垃圾清運費扣除支付垃圾清運單位費用后的余額作為營業(yè)稅計稅依據(jù)。理由是物業(yè)公司收取的垃圾清運費中絕大部分不屬于物業(yè)公司所有，實際取得的報酬僅為差額部分，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)就實際取得的報酬納稅。 ? ? 以上三種做法，本人贊同第三種做法