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問題已解決
房產(chǎn)稅從價部分應(yīng)該怎么計算？原值是否包括大廈電梯，房屋，中央空調(diào)，消防設(shè)備等？在2021年底，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，計算從價部分的時候，是否需要把固定資產(chǎn)房屋，轉(zhuǎn)投房的這部分原值減掉？
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您好，同學(xué)，請稍等下
2023 09/15 16:59
向陽老師 
2023 09/15 17:11
對的，是的，包含在里面的，它屬于房屋的一部分的，不能單獨獨立的，這種需要合并的房屋一塊交房產(chǎn)稅。
轉(zhuǎn)了投資性房地產(chǎn)，這就表示出租出去了，你們還有自己使用的嗎？
84784980 
2023 09/15 18:55
有兩層自己使用
84784980
2023 09/15 18:56
我們一直都有從租從價那部分。只是從價這部分應(yīng)該怎么計算？
向陽老師
2023 09/15 19:05
自己使用的那一部分，按照房屋原值交
租賃出去的按照租賃收入，你這個原值可以根據(jù)面積來分?jǐn)?你這個固定資產(chǎn)是怎么做的？一層做一個固定資產(chǎn)還是整個樓都做固定資產(chǎn)，如果是整個樓都做固定資產(chǎn)，你在給我自己使用的，還有出租的不用轉(zhuǎn)頭就行，房地產(chǎn)都固定資產(chǎn)就可以了。
84784980
2023 09/15 20:50
整棟樓做一個原值入的固定資產(chǎn)。整個大廈的房屋全部轉(zhuǎn)投房了，沒有單獨出來自用的。
向陽老師
2023 09/15 20:55
不需要轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)
你全部租賃出去才轉(zhuǎn)
84784980
2023 09/15 20:58
之前年度全部轉(zhuǎn)投房了。我現(xiàn)在從價部分的原值，是否需要減固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投房的這個數(shù)？
向陽老師
2023 09/15 21:20
一號不需要的，不用調(diào)整了。
不需要的，這個不用調(diào)整了，就這樣吧。
84784980
2023 09/16 07:33
什么意思？
向陽老師
2023 09/16 07:33
不需要的，這個不用調(diào)整了，就這樣吧。
84784980
2023 09/16 08:05
那老師之前說的怎么需要調(diào)整
向陽老師
2023 09/16 08:14
已經(jīng)轉(zhuǎn)了就別再轉(zhuǎn)回來了
我的意思是你之前做錯了
要轉(zhuǎn)借固定資產(chǎn)
貸投資性房地產(chǎn)
84784980
2023 09/16 08:51
沒錯。這種情況從價這部分怎么算
向陽老師
2023 09/16 08:58
自己使用的面積/總面積*房屋原值乘以70%*1.2%，
小型微利企業(yè)、個體戶、小規(guī)?？梢詼p半
84784980
2023 09/16 09:31
房屋原值是否要將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的減掉？我們一直是從價，從租交房產(chǎn)稅
向陽老師
2023 09/16 09:37
你好，不轉(zhuǎn)
這個是固定資產(chǎn)所有的全部的價值，房屋價值包含著土地
84784980
2023 09/16 09:41
現(xiàn)在固定資產(chǎn)已經(jīng)不包括房屋建筑物的原值了。已經(jīng)轉(zhuǎn)到投房了。在從價部分，是否還用?房屋建筑物的原值？
向陽老師
2023 09/16 09:59
需要的需要加房屋原值
不管你做到了哪個科目，反正得用房屋原值
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