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之前還的都是利息，怎么算

當(dāng)銀行降息時，房貸利息的計算方式主要有兩種： ● 等額本金。每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。假設(shè)貸款本金50萬、貸款期限20年、貸款利率5.8%（降息前）、等額本金還款，在還貸第6年進(jìn)行了利息降為4.2%，則每月月供=3172.11元，剩余利息總額為147890.74元，節(jié)省利息為：211359.65-147890.74=63468.91元。 ● 等額本息。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。假設(shè)貸款本金50萬、貸款期限20年、貸款利率5.8%（降息前）、等額本息還款，在還貸第6年進(jìn)行了利息降為4.2%，則每月月供=3172.11元，剩余利息總額為147890.74元，節(jié)省利息為：211359.65-147890.74=63468.91元。