免費(fèi)問(wèn)答

根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅【2016】43號(hào)）第一條規(guī)定：計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

這個(gè)后面50萬(wàn)是免增值稅 1、增值稅 征稅情形：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 免稅情形：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。 具體計(jì)算：增值稅=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5% 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間確認(rèn)：以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，包括無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，但是以其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。 政策依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))