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問題已解決
老師，請(qǐng)問c選項(xiàng)是屬于，哪種情況
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答您好同學(xué)，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)）的規(guī)定：“二、關(guān)于若干計(jì)稅依據(jù)的具體情形
（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
（二）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。”
2023 11/27 16:23
84784977 
2023 11/27 16:24
請(qǐng)問這題屬于這個(gè)圖里的哪種情況
小筱老師 
2023 11/27 16:25
您好同學(xué)，C選項(xiàng)的表述并不完整所以才是錯(cuò)的
84784977
2023 11/27 16:28
就是后面兩種都有可能是嗎？老師那我想問下第一種以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式，重新取得該土地使用權(quán)。是什么意思？土地使用權(quán)不是已經(jīng)是我的了嘛，為什么又重新取得
小筱老師
2023 11/27 16:33
您好同學(xué)， 是的。
劃撥方式取得的土地使用權(quán)時(shí)是不需要繳納什么費(fèi)用的，相當(dāng)于是政府劃撥給你的，但是有可能隨著政策變更或者政府的一些要求，或者年限等一些情況，需要補(bǔ)交出讓金之類的，這個(gè)時(shí)候就屬于以出讓的方式交土地使用權(quán)給你。出讓就是由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金而取得土地的行為。
84784977
2023 11/27 16:34
明白了老師，我想問下這題d錯(cuò)在哪
小筱老師
2023 11/27 16:37
房屋契稅的計(jì)稅依據(jù)可以是房屋的評(píng)估價(jià)格，也可以是房屋的最終成交價(jià)格。比如說如果是購(gòu)買的新房，那么通常是按照最終的成交價(jià)來作為計(jì)稅的依據(jù)。如果是二手房交易的話，那么也可以按照房屋的評(píng)估價(jià)來作為計(jì)稅的依據(jù)。
84784977
2023 11/27 16:41
老師，書上就寫的成交價(jià)格，不應(yīng)該嚴(yán)格按照書上來嗎？書上都沒考慮舊房的問題
小筱老師
2023 11/27 17:06
您好同學(xué)，因?yàn)镈選項(xiàng)也 是信息未完全，而本題是單選題，所以，您選擇最正確的一個(gè)選項(xiàng)就可以了。另成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定
84784977
2023 11/27 17:07
老師，如果多選題有這個(gè)選項(xiàng)我可以選嗎
小筱老師
2023 11/27 17:10
您好同學(xué)，多選題的話可以選的
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