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一、收入確認(rèn)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定如下： 在新的收入準(zhǔn)則里有規(guī)定，企業(yè)要履行合同當(dāng)中的義務(wù)，意思是在客戶取得有關(guān)的商品控制權(quán)的時侯要進(jìn)行收入確認(rèn)。所謂的取得相關(guān)商品控制權(quán)，意思是可以決定該商品的使用還要從中可以得到幾乎所有經(jīng)濟(jì)收益。在進(jìn)行判斷客戶到底有沒有取得商品控制權(quán)的時候，企業(yè)必須要考慮到下列情況： 第一，企業(yè)對此商品所享有的現(xiàn)時收款權(quán)利，就是客戶對該商品所負(fù)有現(xiàn)時付款的一個義務(wù)； 第二，客戶已有此商品法定所有權(quán)； 第三，客戶已經(jīng)實(shí)際占有此商品； 第四，客戶早已承擔(dān)這個商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬； 第五，其他表明客戶早已得到商品控制權(quán)的情況。 與舊的會計(jì)準(zhǔn)則相比較來說，這個新的準(zhǔn)則在控制權(quán)方面比較側(cè)重，從房地產(chǎn)經(jīng)營來看，也應(yīng)該就是交房的時間。 二、情況正常時房地產(chǎn)的結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本的時點(diǎn) 從上面的分析看，事實(shí)上我們可對正常情況下的房地產(chǎn)企業(yè)收入成本結(jié)轉(zhuǎn)做出比較準(zhǔn)確的判斷： 1、收入的結(jié)轉(zhuǎn)時間點(diǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)在交房的時候可作為收入結(jié)轉(zhuǎn)時點(diǎn)，但是這個地方還有個問題，假設(shè)合同約定好了交房的日期和實(shí)際交房日期并不一致該如何？我個人認(rèn)為要按照實(shí)際交房日期來。 2、成本的結(jié)轉(zhuǎn)時間點(diǎn) 成本的結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)際上一共有兩個環(huán)節(jié)，首先，是從開發(fā)成本到開發(fā)產(chǎn)品的這一環(huán)節(jié)，其次，則是從開發(fā)產(chǎn)品到主營業(yè)務(wù)成本的環(huán)節(jié)。在第二個環(huán)節(jié)要和交房收入的確認(rèn)時點(diǎn)保持一致，至于第一個環(huán)節(jié)的確認(rèn)，本人觀點(diǎn)是，完全可以以竣工驗(yàn)收時間點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，然而竣工驗(yàn)收也就意味著法律上和事實(shí)上的房屋都已經(jīng)完成，自然而然地就應(yīng)該轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品。