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我剛問郭老師的問題

不好意思，那我接錯(cuò)了，麻煩你可以說一下具體業(yè)務(wù)嗎？

那老師問你也一樣，就是房地產(chǎn)在買土地建房子的土地使用權(quán)計(jì)入土地成本，你是不是每月就不用攤銷了

你好，是的呢，不過在企業(yè)自用土地上構(gòu)建固定資產(chǎn)時(shí)，企業(yè)需要將相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。在資本化期間內(nèi)停止資本化后，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算，并計(jì)入企業(yè)的管理費(fèi)用。這是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)并沒有實(shí)體，而僅是一種權(quán)益，因此在其有效期內(nèi)，企業(yè)需要按照規(guī)定計(jì)提其攤銷費(fèi)用，并將其計(jì)入資本化成本。而在資本化期間結(jié)束之后，企業(yè)需要將土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)中，并按照規(guī)定計(jì)入管理費(fèi)用中。

那是什么意思，不明白

我換個(gè)方式，你看下可以看懂嗎？ 如果是一般的企業(yè)，它們的土地使用權(quán)要看剛開始取得時(shí)的用途。要是為了建造廠房、辦公室和辦公樓，就要被計(jì)入無形資產(chǎn)。同時(shí)，在固定資產(chǎn)建造期間(包括在建工程)無形資產(chǎn)的攤銷計(jì)入在建工程中，最終是結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。在結(jié)轉(zhuǎn)后，無形資產(chǎn)的攤銷還是要分用途的。比如說是用于車間用還是用于管理用，得分別計(jì)入制造費(fèi)用或者生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用等

就是你開始是可以不用攤銷，但是等房地產(chǎn)確認(rèn)后續(xù)用途之后，就需要考慮了

就是說等建好房子后，開發(fā)成本轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)，在每月攤銷咯

是的呢，你的理解正確的呢

我可以用按土地證上日期直接攤銷包含契稅嗎，其他就直接進(jìn)開發(fā)成本了

也可以這操作的呢