免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)土地款能抵減銷(xiāo)項(xiàng)稅額除包含土地款外，還包含拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

收入確認(rèn)，主要取決于交易的具體情況和房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。以下是一些常見(jiàn)的情況: 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買(mǎi)主時(shí)，作為收入的實(shí)現(xiàn)。 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程，應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收，辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí)，確認(rèn)收入。 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取賒銷(xiāo)或分期收款銷(xiāo)售的辦法銷(xiāo)售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次確認(rèn)為收入，但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買(mǎi)主作為銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)的前提條件。 4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認(rèn)收入和費(fèi)用。