免費(fèi)問(wèn)答

這樣的操作是可以的，但需要注意相關(guān)的稅務(wù)問(wèn)題，以避免潛在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 在稅務(wù)方面，可能涉及以下稅種： 1.增值稅：如果你公司是一般納稅人，且租入的土地是在營(yíng)改增前取得的，對(duì)外轉(zhuǎn)租可以選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅5%繳納增值稅；如果是營(yíng)改增后取得的土地，對(duì)外轉(zhuǎn)租只能按照一般計(jì)稅方法9%繳納增值稅。若土地使用權(quán)是從其他企業(yè)取得的，可憑借企業(yè)開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)；如果是從農(nóng)民手中租入，由于農(nóng)民無(wú)法開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，進(jìn)項(xiàng)稅額可能無(wú)法抵扣，銷項(xiàng)稅要按照規(guī)定稅率征收。不過(guò)，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營(yíng)改增試點(diǎn)政策的通知》（財(cái)稅〔2017〕58 號(hào)）第四條規(guī)定，納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。所以，若轉(zhuǎn)租土地是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，則符合免征增值稅的規(guī)定。 2.企業(yè)所得稅：公司需按照合同約定的租賃收入定期確認(rèn)收入，并正常并入應(yīng)納稅所得繳納企業(yè)所得稅。 3.土地使用稅：一般情況下，擁有土地的一方為土地使用稅的納稅人。但如果將集體建設(shè)用地租賃給企業(yè)，需區(qū)分土地用途來(lái)確定納稅人。如果屬于農(nóng)業(yè)用地，不需要繳納土地使用稅；如果屬于集體建設(shè)用地，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕第 056 號(hào)），在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地，但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 4.印花稅：土地租賃合同不屬于印花稅稅目稅率表中的征收范圍，不需要繳納印花稅。 同時(shí)，還需注意農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。