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您好，這里不是善意取得，因?yàn)樗袡?quán)還是房東的，不是無權(quán)處分。 房子抵押后可以轉(zhuǎn)讓但不影響抵押權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的情況下，采用的是抵押權(quán)追及效力制度模式，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有絕對(duì)的追及效力，此時(shí)受讓人可代為清償債務(wù)而滌除抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人與受讓人之間的利益平衡。要看我們題的背景是哪些，不能一概而論的。