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特殊情形可能包括但不限于房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)、出租人將房屋出賣給近親屬等情況。此外，如果出租人履行了通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，將被視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。