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老師您好！那現在不到年底1-9月是呀們記賬報稅，我現在從10月接管合適嗎？會不會有啥風險？

這個風險之前是對方企業(yè)承擔，你們承擔接手之后

老師您好！不到年底我現在接是不是有些不合適呢？還有關鍵房地產公司賬務我就一竅不通，老師復雜嗎？

你好，那年底接你就會做了嗎？這個你做不了。那你跟你老板說一下，讓他趕緊招會計 什么時候接都可以的，只要做了匯算清繳之后都可以按。反正不要在次年年初。

房地產的復雜 但是交接的時候你可以問下對方還需要走哪些流程 就像你們建房屋過程中還沒有建好就開始預售了，這種需要預交稅款的

成本核算 還有土地增值稅核算是重點

老師您好！意思不要在2025.1月份接？，去年的匯算了那今年2024的這還有三個月就完了還沒匯算呢

對的是的，你在年底之前接手了他有問題的政務處理，你還能及時修改。 如果你在1月份接手的話，他之前的賬務處理你還得去挨個查詢 做匯算清繳你得知道業(yè)務吧 而且你得看一下哪些需要調整，哪些不需要

老師您好！房地產公司土增稅咋核算呢

分步計算法： 這種方法涉及多個步驟，包括確定收入、確定扣除項目金額、計算增值額、確定增值率以及計算應納稅額。具體步驟如下： 確定收入：納稅人轉讓房地產取得的應稅收入應包括全部價款及其他相關費用。 確定扣除項目金額：這可能包括成本如建筑成本、土地價款等。 計算增值額：增值額=收入-扣除項目金額。 確定增值率：根據增值額來確定適用的稅率。 計算應納稅額：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×扣除系數。 速算扣除法： 這是一種簡化的計算方法，通常用于實際操作中以簡化計算過程。其公式為：應繳納土地增值稅額=增值額×適用稅率-扣除總額×速算扣除率。其中，扣除總額包括取得土地使用權所支付的金額（土地出讓金及契稅）、房地產估價報告中的房屋重置成本現值等。 預繳法： 在某些情況下，如項目尚未全部竣工結算時，可能需要預繳土地增值稅。這是因為在這些情況下，由于成本或其他原因無法準確計算土地增值稅，因此采用預繳方式，待項目全部竣工、辦理結算后再進行最終的清算

預售階段?！敦斦?、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。 　　按照上述文件的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在預售階段應按預收款預繳增值稅。在適用增值稅一般計稅、簡易計稅情況下，土地增值稅預征計征依據＝預收款-應預繳增值稅稅款，應預繳增值稅稅款＝［預收款÷（1+稅率或征收率）］×3%。 　?。ǘ┈F房銷售階段?，F房銷售時產生增值稅納稅義務，但土地增值稅在清算前依然屬于預征?！敦斦?、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第三條規(guī)定，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。同時，國家稅務總局公告2016年第70號文件規(guī)定，適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。結合《國家稅務總局關于發(fā)布〈房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定，在適用增值稅簡易計稅、一般計稅情況下的土地增值稅預征計征依據分別為： 　　1.適用簡易計稅方法的預征土地增值稅計征依據=價稅合計 -應納稅額 　　應納稅額= ［價稅合計÷（1+5%）]×5% 　　2.適用一般計稅方法的預征土地增值稅計征依據=價稅合計 -銷項稅額 　　銷項稅額=［（價稅合計 - 允許扣除的土地價款）÷（1+適用稅率）]×適用稅率

老師您好！看見好復雜，報稅好報？

增值稅附加稅所得稅不難的 可以去看下學堂的課程

學堂有單獨房地產的，你可以直接搜房地產。

好的謝謝啦老師

不用客氣，工作愉快