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一般納稅人身份的物業(yè)管理企業(yè)，在特定條件下可以申請采用簡易計稅方法。簡易計稅方法是針對一些小規(guī)模納稅人或者特定情況的一般納稅人設計的，通常適用于一些特定行業(yè)或業(yè)務。 根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的相關規(guī)定，一般納稅人提供物業(yè)管理服務，同時滿足以下條件的，可以選擇簡易計稅方法按照3%的征收率計算繳納增值稅： 1. **提供的物業(yè)管理服務屬于《銷售服務、無形資產、不動產注釋》第一條“銷售服務”第（五）項“租賃服務”中的“不動產經營租賃服務”，但不包括“融資性售后回租”服務。** 2. **收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額。** 如果物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務不滿足上述條件，那么通常情況下，一般納稅人是不可以申請簡易計稅的。一般納稅人應當采用一般計稅方法，即根據銷項稅額減去進項稅額來計算應納稅額。 但是，如果物業(yè)管理企業(yè)確實沒有取得專用發(fā)票（進項稅票），這并不直接構成申請簡易計稅方法的條件。簡易計稅的申請主要還是需要符合稅法規(guī)定的特定業(yè)務類型和條件。 因此，物業(yè)管理企業(yè)是否可以申請簡易計稅，需要根據企業(yè)的具體業(yè)務范圍和稅法規(guī)定來確定