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老師，現(xiàn)在領(lǐng)導想出售這研發(fā)樓，有兩家想購買其中的兩層，現(xiàn)在領(lǐng)導問能否出售，能否開專票給對方。公司這國有土地使用權(quán)證的地類用途是工業(yè)，不可能變更成其他的。那領(lǐng)導現(xiàn)在想賣，不知道如何操作走賬收款，也不知道能不能開票

一、能否出售及開票問題 能否出售： 一般情況下，工業(yè)用地上的建筑物不能隨意分割出售。工業(yè)用地有明確的用途限制，主要用于工業(yè)生產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。 但在某些特殊情況下，如當?shù)赜姓咴试S工業(yè)用地上的建筑物在一定條件下可以分割轉(zhuǎn)讓，或者通過特定的審批程序后可以轉(zhuǎn)讓，則可能可以出售部分樓層。需要向當?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門咨詢了解具體政策。 能否開專票： 如果出售行為被認定為合法合規(guī)，且公司為一般納稅人，在符合開票條件的情況下，可以開具增值稅專用發(fā)票。但如果出售行為不被認可，或者存在違規(guī)操作，就不能開具專票。 二、操作建議及走賬收款方式 咨詢相關(guān)部門： 首先向當?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門咨詢工業(yè)用地上的研發(fā)樓能否分割出售以及需要滿足哪些條件和辦理哪些手續(xù)。 同時向稅務(wù)部門咨詢出售行為的稅務(wù)處理，包括能否開票、涉及哪些稅種及稅率等。 辦理審批手續(xù)： 如果有可能出售，按照相關(guān)部門的要求準備材料，辦理土地用途變更（如可變更）或分割轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。這可能涉及提交詳細的項目規(guī)劃、可行性研究報告、土地評估報告等。 確定交易方式： 如果審批通過，可以確定交易方式，如通過簽訂買賣合同進行轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。 走賬收款： 如果交易合法合規(guī)，可以按照合同約定的付款方式進行走賬收款。一般來說，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行收款，并及時開具發(fā)票（如果可以開具）。 收款后應(yīng)及時進行賬務(wù)處理，將收入計入相應(yīng)的科目，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費

問了房產(chǎn)局說是工業(yè)用地不能買賣，那我們是不是就不能給對方開專票呀？如果開了專票會有什么風險嗎？但是公司現(xiàn)在資金緊張想出售，也有人想買，那對方給錢我們直接給對方開收據(jù)不開發(fā)票的話是不是就不能將這棟研發(fā)樓作為固定資產(chǎn)處理了呀？

同學你好 那就可以租賃 開租賃的就可以

現(xiàn)在雙方不想租賃，就想買，我看旁邊有個工業(yè)園區(qū)，他們房子也是工業(yè)的，他們都出售了，而且給買家開的收據(jù)，請問如果對方給了錢開了收據(jù)，像這種情況不開專票，這入賬計入什么呀？

那這個不能買 入賬可以計入長期待攤費用 但是沒有發(fā)票匯算清繳調(diào)增

領(lǐng)導執(zhí)意要賣，那我們就不能給對方開專票是吧？開了專票對方是不是會以發(fā)票為理由告我們呀？

是的 這個不能賣的

問了問稅務(wù)局，稅務(wù)局專管員說這房子在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)后，可以開票作為固定資產(chǎn)處置了，該交稅交稅就行。但是我想這工業(yè)工業(yè)又不允許買賣，這其中一層也辦理不了房本呀，最多是一棟樓給辦理個房本，如果將這棟樓的不同樓層出售給其他的人，那我們這不是違規(guī)的嗎？按專管員說的我們又可以開票，請問這不矛盾嗎？

用地不能買 但是建筑物可以買賣的 辦不了房產(chǎn)證這個沒有產(chǎn)權(quán)賣了確實不合適

老師，現(xiàn)在這土地證已經(jīng)被收回了，賣房屋這地也一起賣了。但是這賣房屋時這地連帶著房一起出售，這地的價格如何算呢

同學你好 按公允價值哦