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計(jì)算土地增值稅,需要提供什么憑證可以抵扣,比如土地出讓金需要提供什么憑證?

84784995| 提問(wèn)時(shí)間:2024 11/21 14:13
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耿老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好!在計(jì)算土地增值稅時(shí),可以抵扣的憑證主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本與費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本與費(fèi)用等。土地出讓金作為取得土地使用權(quán)所支付的金額的一部分,其憑證為土地出讓金憑證。 計(jì)算土地增值稅需要提供哪些憑證可以抵扣 1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額:這是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),這包括契稅,應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”,計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。 2. 開(kāi)發(fā)土地的成本與費(fèi)用:這包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。 3. 新建房及配套設(shè)施的成本與費(fèi)用:對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),這包括舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格(需經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn))以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(如城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅等)。 4. 加計(jì)扣除:對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和,加計(jì)20%的扣除。 土地出讓金需要提供什么憑證 土地出讓金憑證是證明土地使用者已經(jīng)支付土地出讓金的文件或收據(jù)。當(dāng)土地使用者按照規(guī)定向政府支付土地使用權(quán)出讓金后,政府會(huì)出具相應(yīng)的憑證,即土地出讓金憑證,作為支付證明。這個(gè)憑證對(duì)于土地使用者來(lái)說(shuō)非常重要,因?yàn)樗峭恋厥褂谜吆戏ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)的證明之一,也是辦理土地使用權(quán)證和其他相關(guān)手續(xù)的必要文件。 總的來(lái)說(shuō),需要注意的是,不同地區(qū)和不同情況下的土地增值稅計(jì)算和抵扣可能有所不同,具體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的要求進(jìn)行操作。
2024 11/21 14:17
84784995
2024 11/21 14:49
比如非稅收入憑證,可以作為轉(zhuǎn)讓土地扣除的憑證嗎
耿老師
2024 11/21 14:52
你好!非稅收入憑證**不能作為轉(zhuǎn)讓土地扣除的憑證**。 在土地增值稅的計(jì)算中,扣除項(xiàng)目金額通常包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。這些扣除項(xiàng)目需要有明確的發(fā)票或收據(jù)作為證明,而非稅收入憑證并不符合這一要求。
84784995
2024 11/21 15:06
土地扣除的憑證有哪些,老師可以列舉下嘛
耿老師
2024 11/21 16:39
土地增值稅清算中,扣除項(xiàng)目金額需要提供的合法有效憑證包括以下幾種: 1. **發(fā)票**:支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng),且屬于《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第十九條規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票范圍的,以取得的發(fā)票為合法有效憑證。 2. **財(cái)政票據(jù)**:支付的行政事業(yè)性收費(fèi)或者政府性基金,以取得的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證[^2^]。 3. **簽收花名冊(cè)**:在實(shí)際操作中,簽收花名冊(cè)等實(shí)際支付且真實(shí)合法有效的憑證也可以作為土地增值稅稅前扣除的憑證。 4. **法院判決書、裁定書、調(diào)解書以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書**:這些法律文書也是合法有效憑證的一部分。 5. **其他合法有效憑證**:財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證。 總的來(lái)說(shuō),土地增值稅清算時(shí),企業(yè)必須提供上述合法有效憑證來(lái)證明其成本和費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生。如果無(wú)法提供合法有效憑證,相關(guān)成本和費(fèi)用將不能在稅前扣除。
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