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計稅依據(jù) 以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)：這是城鎮(zhèn)土地使用稅的基本計稅方法。納稅人實際占用的土地面積，通常按下列辦法確定： 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。 未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。 尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。 特殊情況下的計稅依據(jù)：對于一些特殊用地，如免稅單位無償使用應(yīng)稅單位的土地，新征用的土地等，其計稅依據(jù)可能有所不同。例如，免稅單位無償使用應(yīng)稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；納稅人新征用的土地，必須于批準新征用之日起30日內(nèi)申報登記，并以其實際占用土地面積為計稅依據(jù)。 納稅義務(wù)時間 一般規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間主要有以下幾種情況： 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。