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你好老師，請問能夠比較詳細的說一下，為什么不可以嗎？比如說差額征稅的一個范圍，就不動產(chǎn)這一邊哪一些項目是適合用差額征稅的？

一般納稅人從自然人處收購二手房，在符合一定條件且后續(xù)轉(zhuǎn)讓時可以按差額征稅計算繳納增值稅，但通常不能直接申請開具差額征稅的發(fā)票，具體情況如下： 一般納稅人轉(zhuǎn)讓二手房適用差額征稅的情況 2016 年 4 月 30 日前取得的非自建不動產(chǎn)：一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2016 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照 5% 的征收率計算應(yīng)納稅額。例如，一般納稅人 A 在 2015 年購買了一套二手房，購置價為 100 萬元，2024 年以 150 萬元轉(zhuǎn)讓，選擇簡易計稅方法時，其銷售額為 150-100=50 萬元，應(yīng)納稅額為 50×5%=2.5 萬元。 2016 年 5 月 1 日后取得的非自建不動產(chǎn)一般計稅預(yù)繳：一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2016 年 5 月 1 日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，但應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照 5% 的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。如一般納稅人 B 在 2017 年購買一套二手房花費 200 萬元，2024 年以 300 萬元出售，在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款為（300-200）×5%=5 萬元。 不能申請差額征稅發(fā)票的原因 政策規(guī)定限制：目前關(guān)于差額征稅開票有明確的政策范圍規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，無論是選擇簡易計稅方法下的差額計稅還是一般計稅方法下的差額預(yù)繳，都不在可使用差額征稅開票功能開具發(fā)票的列舉范圍內(nèi)。只有像經(jīng)紀代理服務(wù)、勞務(wù)派遣服務(wù)等特定業(yè)務(wù)，才明確規(guī)定可以使用差額征稅開票功能。 發(fā)票開具與計稅方法的差異：雖然在計算繳納增值稅時可以按差額計算，但在發(fā)票開具上，對于一般納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，并沒有規(guī)定可以使用差額征稅的方式開具發(fā)票。如果是簡易計稅方法，應(yīng)按照 5% 的征收率全額開具增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票；如果是一般計稅方法，則應(yīng)按照 9% 的稅率全額開具增值稅發(fā)票，購買方可以按照取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額進行進項稅額抵扣。