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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
銷售二手房（不動產）的增值稅義務發(fā)生時間通常為不動產產權轉移的當天。會計上，二手房銷售的收入確認時間通常為收到銷售款項或取得索取銷售款項憑據(jù)的當天。

對于房地產企業(yè)銷售自行開發(fā)的商品，增值稅義務發(fā)生時間和會計收入確認時間通常是一致的，即在商品銷售時點。然而，如果涉及分期收款或預收款等特殊銷售方式，增值稅義務和會計收入確認時間可能會有所不同。例如，對于預收款方式，增值稅義務可能在收到預收款時發(fā)生，而會計收入可能在商品交付時確認。
祝您學習愉快！