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老師，物業(yè)公司對于有些業(yè)主沒有收取物業(yè)費，稅務(wù)部門可以確認增值稅，所得稅收入，繳納相應(yīng)稅款嗎？
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物業(yè)公司對于有些業(yè)主沒有收取物業(yè)費，稅務(wù)部門是可以確認增值稅、所得稅收入并要求繳納相應(yīng)稅款的，具體依據(jù)如下：
增值稅
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第（一）項規(guī)定：
- 若物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的書面合同有確定的付款日期，即使業(yè)主未繳納物業(yè)費，在合同約定的付款日期，增值稅納稅義務(wù)也已發(fā)生，稅務(wù)部門可確認增值稅收入，物業(yè)公司需繳納增值稅。
- 若未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期，則為服務(wù)完成的當(dāng)天確認增值稅納稅義務(wù)發(fā)生。比如物業(yè)公司提供了一年的物業(yè)服務(wù)，在這一年服務(wù)完成時，即便沒收到物業(yè)費，也需確認增值稅收入并繳稅。
- 若物業(yè)公司先開具了發(fā)票，則開具發(fā)票的當(dāng)天為增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間。
02/20 06:28
m72179118 
02/20 06:50
老師，物業(yè)公司未收物業(yè)費，所得稅呢，是否可以確認收入。
東老師 
02/20 06:51
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費用?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函〔2008〕875號）第二條第（四）項第八目也規(guī)定，長期為客戶提供重復(fù)勞務(wù)收取的費用，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入。所以，物業(yè)公司應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，在提供物業(yè)服務(wù)的當(dāng)期確認企業(yè)所得稅收入，而不論物業(yè)費是否收到。
m72179118
02/20 06:56
非常感謝老師！
東老師
02/20 06:56
沒事，幫忙給個五星好評，，多謝
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