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太深奧了，不理解

老師 通俗的理解是什么？ 可以舉個例子嗎？

同學你好 這個不叫結轉 紅框里第一個分錄是賬面價值的變動

第二個分錄當自用固定資產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時,若公允價值大于原賬面價值,差額計入其他綜合收益(本題為30萬元)。其他綜合收益是所有者權益類科目,在處置投資性房地產時，這部分因轉換產生的利得需要從所有者權益中轉出，結轉到其他業(yè)務成本

是不是就是損益類科目都要持平？

不是的 涉及損益的是最后的余額結轉損益的

這個不叫結轉 紅框里第一個分錄是賬面價值的變動，不明白，變動了又怎么了呢

同學你好 這個就是賬面價值變動了

然后怎么呢，他是什么意思？

借:其他業(yè)務成本20 貸:公允價值變動損益20 在持有投資性房地產期間，因公允價值下降產生了20萬元的借方公允價值變動(即公允價值變動損益借方20萬元)，這只是賬面上的價值變動。當處置該投資性房地產時，之前確認的公允價值變動損益需要結轉至其他業(yè)務成本。從損益類科目內部關系來看，雖然“其他業(yè)務成本”和“公允價值變動損益”都屬于損益類科目，一增一減看似對損益總額沒有直接影響，但這樣做是為了將資產持有期間的價值變動，在處置時統(tǒng)一計入到處置業(yè)務對應的成本中，使成本核算更完整，也能準確反映該投資性房地產整個業(yè)務過程對損益的影響

對嗎？ “借：其他業(yè)務成本 20 貸：公允價值變動損益 20”：這是對累計公允價值變動的處理。你把房子當投資性房地產，房價漲了 20 萬，賬上記了公允價值變動收益。現(xiàn)在房子賣了，就像把之前記錄房價漲的 “小賬本”（公允價值變動損益）和賣房子成本的 “小賬本”（其他業(yè)務成本）做個對接。雖然從一個損益科目轉到另一個，但總體賺錢的總數(shù)沒變，只是為了把賣房子這筆業(yè)務的成本和收益算清楚。

同學你好 對的 理解正確哦

對嗎？ 借：其他綜合收益 30 貸：其他業(yè)務成本 30”：一開始把自住房轉成投資用的房子時，房價漲了 30 萬，這錢先放到 “特殊小金庫”（其他綜合收益）存著，因為不能隨便算成當時賺的?，F(xiàn)在房子賣掉，就把 “特殊小金庫” 里的錢拿出來，放到賣房子成本的 “小賬本”（其他業(yè)務成本）里，讓這筆之前沒算的收益，在賣房子時合理地算進賺的錢里 。

對的，就是這樣理解的哦

按上面兩個那綜合起來就賺了10萬？

同學你好 可以這樣理解的