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成本模式下的轉(zhuǎn)換日不是一個(gè)固定的日期，它需要依據(jù)房地產(chǎn)用途改變的實(shí)際情況來確定 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ：一般是租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期。比如企業(yè)將自有的一棟閑置辦公樓用于出租，與承租方簽訂的租賃合同中約定的租賃期開始日就是轉(zhuǎn)換日；若企業(yè)決定將某塊土地使用權(quán)用于資本增值，當(dāng)企業(yè)做出該決定并滿足其他條件時(shí)，確定用于資本增值的日期為轉(zhuǎn)換日。對(duì)于空置建筑物或在建建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期 。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ：以房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，即企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期為準(zhǔn)。例如企業(yè)將原出租的廠房收回，開始用于自己的生產(chǎn)活動(dòng)，那么開始用于生產(chǎn)的這一天就是轉(zhuǎn)換日。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 ：通常是租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外出售的日期。比如租賃期結(jié)束后，房地產(chǎn)企業(yè)決定將原本用于出租的公寓重新開發(fā)后作為商品房出售，作出該書面決議的日期就是轉(zhuǎn)換日。