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甲企業(yè)于2019年1月受讓一宗土地使用權，支付地價款2600萬元，相關稅費88萬元；于 2020年1月將受讓土地的90%用于開發(fā)建造辦公樓。其中允許扣除的金額
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2021 12/05 13:13
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轉讓土地使用權受讓原價能否扣除
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這題怎么解5.某房地產開發(fā)公司受讓宗土地使用權，支付政府地價款5000萬元，使用受讓土地60%(其余40%未開發(fā))的面積開發(fā)建造一棟寫字樓并全部銷售。 在開發(fā)過程中，根據合同支付給建筑公司的勞務費和材料費共計6200萬元，開發(fā)期間發(fā)生管理費700萬元、銷售費用400萬元、利息費用500萬元(只有70%能夠提供金融機構的證明)。
要求:計算(1)該企業(yè)土地增值額時可以扣除的地價款和契稅:
(2)該企業(yè)土地增值額時可以扣除的開發(fā)成本:
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某市甲房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生相關業(yè)務如下：
(1） 甲企業(yè)于2019年1月受讓一宗土地使用權，支付
地價款2600萬元，相關稅費88萬元；于2020年1月將
受讓土地的90%用于開發(fā)建造辦公樓
(2） 開發(fā)過程中支付耕地占用稅100萬元、建筑安裝
工程費800萬元、開發(fā)間接費用300萬元，辦公樓的裝
修費400萬元。
(3） 開發(fā)過程中發(fā)生銷售費用75萬元、管理費用50
萬元、財務費用120萬元，其中財務費用包括向金融機
構貸款利息支出100萬元以及超過貨款期限加罰的利息
20萬元，利息支出能夠提供金融機構貸款證明并且能
夠按照房地產項目計算分攤。
(4） 2021年7月該辦公樓建造完成并理竣工驗收手
續(xù)
（5） 2021年8月對外銷售建筑面積的90%，
簽訂產權
轉移書據，共取得不含稅銷售收入9500 萬元。
(其他相關資料：省級政府規(guī)定開發(fā)費用的扣除比例
為4%，準予扣除的與轉讓房地產有關稅金為65方
要求：根據上述資料，回答下列問題。
(1） 計算該項目士地增值稅時允許扣除的取得士地使
用權支付的金額。
(2） 計算該項目土地增值稅時允許扣除的房地產開發(fā)
成本。
(3） 計算該項目土
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如果公司要通過受讓方式取得一塊土地的土地使用權，怎樣操作稅費最低？"
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小規(guī)模納稅人受讓一宗土地，合同里分別列明地價款、土地出讓金的，印花稅的計稅依據是這兩個款的合計數嗎？
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