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您這個題目條件不嚴謹，您可以參考一下下面這道題。 2×22年3月10日，甲公司經(jīng)過與乙公司協(xié)商，以其擁有的一幢作為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的公寓樓與乙公司持有的以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)進行交換。交易發(fā)生日，雙方均已辦妥資產(chǎn)所有權(quán)的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 （1）甲公司換出公寓樓的賬面原價為9 000萬元，已計提折舊1 000萬元，已計提減值準備500萬元，不含稅的公允價值為8 000萬元。 （2）乙公司持有的以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)的賬面價值為6 000萬元，在交換日的公允價值為7 500萬元。 （3）由于甲公司急于處理該幢公寓樓，乙公司僅支付了銀行存款450萬元作為補價給甲公司。乙公司換入公寓樓后仍然繼續(xù)將其用于經(jīng)營出租目的，并擬采用公允價值計量模式，甲公司換入股票投資后也仍然將其用于交易目的。 （4）假定該項交換具有商業(yè)實質(zhì)，且換入、換出資產(chǎn)的公允價值均能夠可靠計量。該項交易過程中暫不考慮其他因素的影響。 1.判斷上述交易是否屬于非貨幣性資產(chǎn)交換，并說明理由。 【正確答案】屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。 理由：對甲公司而言，補價比例＝450/8 000×100%≈5.63%，小于25%，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換；對乙公司而言，補價比例＝450/（7 500＋450）×100%≈5.66%，小于25%，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。 【提示】資產(chǎn)交換中涉及金融資產(chǎn)的，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換，只是不適用非貨幣性資產(chǎn)交換準則，適用金融工具準則。 2.確定甲公司換入交易性金融資產(chǎn)的入賬價值以及換出資產(chǎn)影響損益的金額，并編制甲公司相關(guān)的會計分錄。 【正確答案】甲公司換入交易性金融資產(chǎn)的入賬價值＝7 500（萬元）； 甲公司換出公寓樓影響損益的金額＝7 950－7 500＝450（萬元）。 甲公司相關(guān)的會計分錄為： 借：交易性金融資產(chǎn)?????? 7 500 　　銀行存款?????????????? 450 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入????????? 7 950 借：其他業(yè)務(wù)成本???????? 7 500 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊?1 000 　　投資性房地產(chǎn)減值準備?? 500 　　貸：投資性房地產(chǎn)????????? 9 000 3.確定乙公司換入投資性房地產(chǎn)的入賬價值以及換出資產(chǎn)影響損益的金額，并編制乙公司相關(guān)的會計分錄。 【正確答案】乙公司支付的不含稅補價＝8 000－7 500＝500（萬元），因此乙公司換入投資性房地產(chǎn)的入賬價值＝7 500＋500＝8 000（萬元）； 乙公司換出交易性金融資產(chǎn)影響損益的金額＝8 000－6 000－450＝1 550（萬元）。 乙公司相關(guān)的會計分錄為： 借：投資性房地產(chǎn)——成本?? 8 000 　　貸：交易性金融資產(chǎn)???????? 6 000 　　　　銀行存款???????????????? 450 　　　　投資收益?????????????? 1 550 【答案解析】本題為非等價交換的情形，換入非金融資產(chǎn)的入賬價值，應(yīng)以換出資產(chǎn)的公允價值和真正的不含稅補價來計算，本題中真正的不含稅補價是500，所以換入資產(chǎn)的入賬價值＝換出資產(chǎn)公允價值7 500＋支付的真正不含稅補價500＋應(yīng)支付的相關(guān)稅費0＝8 000（萬元）；另外，按450的補價計算的話，屬于換入資產(chǎn)價值更公允的情形，則換入資產(chǎn)的入賬價值＝換入資產(chǎn)的公允價值8 000＋應(yīng)支付的相關(guān)稅費0＝8 000（萬元）。 換出資產(chǎn)處置損益，此時也不能以自身公允價值減去賬面價值計算，而應(yīng)倒擠計算，即答案中的算法。