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土地增值稅清算時，回遷房視同銷售。房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費 問題 1.明明對回遷房開具了發(fā)票，為什么還叫視同銷售？ 問題2.回遷房還要按照視同銷售收入計入土地拆遷費用，感覺不太合理：因為1，回遷房搬遷拆遷費用和過渡期房租費都支付給了拆遷戶，而且已計入了土地拆遷費用。2.在建筑安裝費用中，已正常列支了回遷房的建筑安裝成本。3.在土地拆遷費用中又按照視同銷售收入來個視同拆遷費用。 這樣感覺國家很虧，因為拆遷費用和過渡期房租費以及建筑安裝成本已正常列支，現(xiàn)在又按照視同銷售收入列入拆遷費用，而視同銷售收入是等于成本加毛利，那這樣就相當于對成本費用重復扣除了，因為視同銷售收入中含有成本