免費(fèi)問答

1.判斷小區(qū)道路包括哪些位置，可以考慮以下方面： 地理位置：小區(qū)道路通常連接小區(qū)內(nèi)的各個(gè)住宅、公共設(shè)施、出入口等，根據(jù)道路的起點(diǎn)、終點(diǎn)和途經(jīng)的地點(diǎn)，可以大致確定其涵蓋的范圍。 規(guī)劃圖紙：可以查看小區(qū)的規(guī)劃圖紙，圖紙中通常會(huì)明確標(biāo)注道路的位置、寬度、長度等。 實(shí)際觀察：如果道路已經(jīng)建成，可以直接觀察道路的位置和走向，以及與周邊設(shè)施的相對關(guān)系。 1.確定道路的工程量，可以通過以下方法： 施工圖紙：通常會(huì)有詳細(xì)的施工圖紙，包括道路的平面設(shè)計(jì)圖、縱斷面圖等，可以從圖紙中獲取道路的工程量信息。 現(xiàn)場測量：如果無法獲得施工圖紙，或者圖紙信息不準(zhǔn)確，可以進(jìn)行現(xiàn)場測量，通過測量道路的長度、寬度、高度等信息，計(jì)算出道路的工程量。 參考類似項(xiàng)目：如果類似的道路已經(jīng)在其他項(xiàng)目中完成施工，可以參考類似項(xiàng)目的工程量數(shù)據(jù)作為參考。 1.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司的綠化工程造價(jià)，通常包括以下部分： 展示區(qū)綠化：展示區(qū)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)公司自己負(fù)責(zé)的綠化區(qū)域，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、住宅周邊等，這部分的綠化工程造價(jià)通常需要包括在房地產(chǎn)公司的工程造價(jià)中。 貨量區(qū)綠化：貨量區(qū)通常是指停車場、物流配送區(qū)等需要綠化美化的區(qū)域，這部分的綠化工程造價(jià)也通常需要包括在房地產(chǎn)公司的工程造價(jià)中。 “紅線內(nèi)”市政管轄范圍的公共區(qū)域綠化：紅線內(nèi)是指房地產(chǎn)公司開發(fā)的小區(qū)范圍以內(nèi)，市政管轄范圍的公共區(qū)域通常包括公共道路、公園等，這部分的綠化工程造價(jià)需要由房地產(chǎn)公司與市政部門協(xié)商確定。 “紅線外”市政管轄范圍的公共區(qū)域綠化：紅線外是指房地產(chǎn)公司開發(fā)的小區(qū)范圍以外，這部分的綠化工程造價(jià)通常不由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，而是由市政部門負(fù)責(zé)。 1.判斷房地產(chǎn)公司自己管轄范圍和市政管轄范圍，可以考慮以下方面： 規(guī)劃圖紙：查看小區(qū)的規(guī)劃圖紙，了解小區(qū)內(nèi)不同區(qū)域的歸屬和管理責(zé)任。 相關(guān)協(xié)議：了解房地產(chǎn)公司和市政部門之間的協(xié)議和合同，明確各自的管理責(zé)任和義務(wù)。 實(shí)際觀察：通過觀察小區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況，了解不同區(qū)域的歸屬和管理責(zé)任。 1.關(guān)于“紅線外”和“紅線內(nèi)”市政綠化工程在土地增值稅清算時(shí)的處理，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)律師或稅務(wù)師。一般來說，土地增值稅清算時(shí)會(huì)考慮與土地價(jià)值和房地產(chǎn)開發(fā)成本相關(guān)的所有因素，“紅線外”的市政綠化工程可能被視為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境的一部分，可能可以在土地增值稅清算時(shí)進(jìn)行相應(yīng)扣除。而“紅線內(nèi)”的市政綠化工程一般不被視為房地產(chǎn)開發(fā)的一部分，可能無法在土地增值稅清算時(shí)進(jìn)行扣除。 2.“施工圖”通常是指施工設(shè)計(jì)圖，是設(shè)計(jì)師根據(jù)客戶需求和規(guī)劃要求設(shè)計(jì)的具體施工方案，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙。而“竣工圖”則是工程結(jié)束后由施工單位繪制的圖紙，反映的是竣工時(shí)的實(shí)際狀況。因此，園林綠化工程中通常是以施工設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，因?yàn)樗窃O(shè)計(jì)師根據(jù)客戶需求和規(guī)劃要求設(shè)計(jì)的具體施工方案。 3.園林綠化工程中通常不看“竣工圖”，是因?yàn)榭⒐D反映的是竣工時(shí)的實(shí)際狀況，而園林綠化工程的重點(diǎn)是在施工過程中對植物的種植、養(yǎng)護(hù)和管理，這些工作需要在施工過程中進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，而不是在工程結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)和記錄。因此，園林綠化工程通常是以施工設(shè)計(jì)圖為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。