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財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)并增值稅征收率政策的通知(財(cái)稅〔2014〕57號(hào)) 可以采用5%征收率，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅的，不僅包括小規(guī)模納稅人，也包括一般納稅人的某些特殊應(yīng)稅行為。實(shí)務(wù)中，適用5%征收率的情況，主要是“營(yíng)改增”過(guò)程中的一些特殊項(xiàng)目，主要包括： 1、小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自建或取得的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)納增值稅稅額=含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×5%。 2、一般納稅人選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃。 一般納稅人銷(xiāo)售其原取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)置原值后的余額為銷(xiāo)售額，適用5%征收率。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目（開(kāi)工日期在2016年4月30號(hào)之前的項(xiàng)目），以及購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)后，以自己名義立項(xiàng)銷(xiāo)售的。 5、納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的。 6、其他個(gè)人（自然人）銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不包括自建的，也不包括銷(xiāo)售其購(gòu)買(mǎi)的住房。 個(gè)人分為個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人，其他個(gè)人就是自然人。即自然人銷(xiāo)售其取得的非住房，比如商鋪、辦公樓、廠房，應(yīng)納稅額=含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×5%。 7、其他個(gè)人（自然人）出租（經(jīng)營(yíng)租賃）其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不包括出租住房） 8、小規(guī)模納稅人（經(jīng)營(yíng)租賃）其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不包括個(gè)人出租住房）。 個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，應(yīng)納稅額=含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×1.5% 9、一般納稅人收取試點(diǎn)前開(kāi)工的一級(jí)公路、二級(jí)公路、橋、閘通行費(fèi)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的。 10、一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的。 11、一般納稅人和小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)選擇差額納稅的。