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一、關(guān)于固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估值是否應(yīng)考慮房產(chǎn)和土地評估值 題目中明確提到資產(chǎn)評估人員采用收益法對出租的辦公樓及對應(yīng)的土地使用權(quán)進行單獨評估，而在給出的評估結(jié)果匯總表中，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的評估值通常是在不特定指出包含該房產(chǎn)和土地的情況下，不應(yīng)默認(rèn)其已考慮了房產(chǎn)和土地的單獨評估值。 一般來說，在資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估中，各單項資產(chǎn)應(yīng)分別進行評估后匯總得出企業(yè)價值。如果匯總表中的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)沒有特別說明包含了該特定的辦公樓及土地使用權(quán)，那么就不能認(rèn)為其已經(jīng)考慮了這部分資產(chǎn)的評估值。 二、關(guān)于是否應(yīng)加上評估值扣除賬面價值 在資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估中，確實是將各單項資產(chǎn)的評估值進行匯總。如果單獨評估的房產(chǎn)和土地使用權(quán)未包含在匯總表中的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估值里，那么在計算甲公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果時，應(yīng)加上房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評估值，但不是扣除賬面價值后加上評估值。 因為資產(chǎn)基礎(chǔ)法是將企業(yè)的各項資產(chǎn)分別評估后加總，不涉及扣除賬面價值的問題。各項資產(chǎn)的賬面價值在計算所有者權(quán)益時已經(jīng)與負(fù)債一起考慮過了，而現(xiàn)在是在評估值的基礎(chǔ)上進行匯總。 所以，在計算甲公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果時，如果匯總表中的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)未包含特定的房產(chǎn)和土地使用權(quán)評估值，應(yīng)將該房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評估值直接與匯總表中的各項資產(chǎn)評估值進行加總得出評估結(jié)果。