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2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點(diǎn)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止
2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月1日。為了幫助您更好的通過(guò)2014年經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，網(wǎng)校整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試教材房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點(diǎn)，供您參考，希望對(duì)您有所幫助！
第六節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止
一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回
因社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)（退還相應(yīng)出讓金）
為實(shí)施城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)
土地使用權(quán)屆滿收回（無(wú)償收回土地）
因單位撤銷遷移等原因停止使用劃撥土地的，可收回
公路、鐵路等報(bào)廢用地可收回
出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無(wú)償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外
【例題·單選題】【2006年試題】下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是（ ）
A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
【答案】C
【解析】
二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的終止
（一） 因土地滅失而終止
（二）由于土地使用者拋棄而終止
三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的法律后果
土地使用權(quán)受讓人與土地所有者之間關(guān)于該幅土地上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除
地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國(guó)家無(wú)償取得
土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備，土地使用者必須拆除
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