2014中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點：房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理

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第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理概述

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的概念和構(gòu)成

概念：國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標準和設(shè)計文件以及房地產(chǎn)建設(shè)項目合同中對項目安全、使用、經(jīng)濟、美觀等特性的綜合要求

體現(xiàn)

可用性

可靠性

經(jīng)濟性

環(huán)境協(xié)調(diào)

業(yè)主要求的其他特殊功能

內(nèi)容：工程實物質(zhì)量

工序質(zhì)量

分項工程質(zhì)量

分部工程質(zhì)量

管理過程質(zhì)量

技術(shù)、組織工作的水平和完善程度

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目的全面質(zhì)量管理的基本觀點

全面質(zhì)量管理（三全）

全過程

全員

全方位

基本觀點

質(zhì)量第一的觀點

以預(yù)防為主的觀點

為用戶服務(wù)的觀點

一切用數(shù)據(jù)說話

【例題·單選題】【2007年試題】全面質(zhì)量管理的基本觀點包括：質(zhì)量第一的觀點，以（）為主的觀點，為用戶服務(wù)的觀點和一切用數(shù)據(jù)說話。

A.控制

B.預(yù)防

C.經(jīng)濟效益

D.激勵

【答案】B

（三）全面質(zhì)量管理程序（PDCA）

計劃

編制項目質(zhì)量計劃，明確最終產(chǎn)品和中間產(chǎn)出物應(yīng)符合的質(zhì)量要求

執(zhí)行

檢查

處理

預(yù)防

糾偏-返工

二、項目質(zhì)量計劃

三、質(zhì)量控制

（一）質(zhì)量控制特點

全面性

對項目的實體質(zhì)量、功能、使用價值等全面控制

影響工程質(zhì)量的各個階段、各個環(huán)節(jié)和各個步驟進行控制

及時性與主動性

標準的動態(tài)性

應(yīng)針對不同的產(chǎn)品、時段及質(zhì)量要求進行

連續(xù)性和相關(guān)性

各個階段控制連續(xù)

（二）設(shè)計與施工階段質(zhì)量控制措施

由監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收

分項工程驗收

由監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收

分部工程驗收

由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人、技術(shù)、質(zhì)量負責人進行驗收

地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收，勘察、設(shè)計單位項目負責人也應(yīng)參加

單位工程驗收

施工單位自檢，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告

由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計、監(jiān)理單位驗收

驗收合格，向建設(shè)行政主管部門備案

【例題·單選題】【2006年試題】房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)完成后應(yīng)進行竣工驗收，由（ ）遞交竣工報告。

A.施工單位向開發(fā)商

B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站

C.工程監(jiān)理機構(gòu)向開發(fā)商

D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站

【答案】A

四、質(zhì)量驗收檢驗批驗收