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2015年經(jīng)濟師中級財政稅收知識點：契稅的計稅依據(jù)
2015年中級經(jīng)濟師考試時間：11月7日，2015年經(jīng)濟師備考已經(jīng)拉開帷幕，網(wǎng)校整理了經(jīng)濟師考試中級財政稅收專業(yè)預(yù)習(xí)資料，供大家預(yù)習(xí)參考，祝大家夢想成真！
契稅的計稅依據(jù)
契稅的計稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定：
（1）土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。
（4）出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅依據(jù)價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
1）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅依據(jù)為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等。
2）以競價方式出讓的，其契稅計稅依據(jù)價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
3）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
4）已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
5）通過“招、拍、掛”程序承受土地使用權(quán)的，應(yīng)按土地成交總價款計征契稅，其中土地前期開發(fā)成本不得扣除。
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